Vlastní bydlení nedostupným snem?

Trh s nemovitostmi začal v posledních dvou letech velice nepříjemně zdražovat a k tomu se přidaly nové zákony a nařízení ČNB, které poskytnutí hypotéky velice limitují. Stane se vlastní bydlení nedostupným snem a budou lidé nuceni bydlet v nájemních bytech?

Vlastní bydlení je snem pro většinu rodin, párů i jedinců. Nabízí možnost bydlet ve vlastním, neohlížet se na nějakého majitele, máte jistotu, že vás  odtud jen tak někdo nevyhodí a hlavně vám peníze neodcházejí komínem každý měsíc, nýbrž si pravidelnými splátkami (v případě hypotéky) nemovitost postupně kupujete. Pokud máte možnost si koupit byt či dům za hotové, tím lépe. Když k tomu všemu připočteme rostoucí platy ve všech sférách, mohlo by se zdát, že nikdy nebyla lepší doba pro pořízení vlastního bydlení. Ceny bytů a domů se pohybují zpravidla od 0,5 do 5 milionů, průměrný plat je v současnosti něco pod 30 000 Kč hrubého. Záleží samozřejmě, kde pracujete a kde chcete nemovitost koupit. Například v Praze nebo v Brně jsou ceny bytů natolik vysoké, že na ně lidé ze střední třídy příliš nedosáhnou.

Stoprocentní hypotéky se už nějakou dobu nedávají, stále však můžete někde, za výjimečných podmínek dostat hypotéku až ve výši 90 procent nemovitosti. A i tomu má být konec. Snížení této hranice na striktních 80 procent ceny nemovitosti není však jediným opatřením, které se chystá. Banky nyní budou sledovat váš rodinný rozpočet více než kdy dříve musíte doložit celkovou zadluženost, tedy budou se sledovat vaše pravidelné měsíční závazky. Hypoteční sazby se zvedají silně nad úroveň dvou procent, do dvou let by se mohly dostat na úroveň čtyř procent, což může znamenat zvýšení měsíční splátky až o několik tisíc korun.  

Pokud se naplní to, co politici a ČNB slibují, stane se vlastní bydlení nedostupným snem nejen pro nízkopříjmové obyvatelstvo, ale také pro vyšší střední třídu. Analytici spočítali, že aby člověk dosáhl na byt v hodnotě 5 mil. korun, musel by mít plat přes 100 000 Kč. Jinak by hypotéka nebyla schválena. To povede k obrovské bublině na trhu s nemovitostmi a krize v bydlení se bude dále prohlubovat, zejména v Praze.

Jak všechno dopadne, je zatím ve hvězdách. Jestli však plánujete koupit byt či postavit dům, máte nejvyšší čas, za rok či za dva by se vám tato investice mohla o desítky procent prodražit anebo byste hypotéku vůbec dostat již nemuseli.

[MJ 24. 7. 2017]